今天若米知识就给我们广大朋友来聊聊创业公寓采光好吗,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
适合小区开店创业项目
优质回答适合小区开店创业项目大全
创业项目指创业者为了达到商业目的具体实施和操作的工作。创业项目分类很广，按照行业来分可以分为餐饮、服务、零售等门类，按照性质来分可以分为互联网创业项目和实体创业项目。从更大的范围来说，加盟一个品牌，开一间小店，实际上也算是一个创业项目。下面跟着我来看看适合小区开店创业项目大全！希望对你有所帮助。
适合小区开店创业项目：特色伞店
随便走到哪家商场，都有卖伞的柜台，下雨天提着一桶伞到处叫卖的也不少。不过，专门卖伞的伞店倒还不多见。随着人们生活水平的提高，伞不仅仅只有避雨一个功能了。
产品类型风和日丽的时候，爱美的姑娘们要买把遮阳伞，当然这遮阳伞不能用普通雨伞代替，需要精巧漂亮，还兼有防紫外线功能。在伞的造型方面，除了普通的圆形伞，还有菱形、方形，甚至还有三角形伞；材料上有印花布、素面帆布、透明的PVC材料，以及仿古的油纸伞。
伞的功能还在进一步扩展，比如儿童伞开发玩具功能；情侣伞撑出一片柔情蜜意；下雨时将伞从拐杖中抽出挡雨的拐杖伞；附在双肩背包上或车把上的骑车伞。伞的种类越来越繁多，让人眼花缭乱。按照今年的行情来看，一把轻巧的防紫外线遮阳伞便宜一些的也在100元，贵一点的要300元。不过这些伞的确精致可人，再昂贵的价格也抵挡不住它对爱美姑娘们的诱惑。
经营项目伞店要做出特色自然不能光卖伞，旁边可以设间伞艺作坊或伞吧来吸引顾客。可以根据个人喜好定制伞，还可以把废置不用的伞改头换面变成时尚伞。顾客闲时还可以到伞吧自己动手制作伞。
收益分析伞店空间不大，因为伞便于存放，所以在各大商场租用一两个柜台就可以开张了，当然也可以租一个独立的门面，专门经营伞。房租加上首批进货需用的资金1万元与申请营业执照所需的800元，2万元以内就可以开业了。
营销建议要做出自己的特色，可以推出免费修伞、定做伞、换伞面等服务，夏季是用伞的高峰期，众位投资者可不要错过这个好商机呀！
适合小区开店创业项目：竹炭生意
竹炭是天然的环保保健产品，利用其超强的吸附性、释放红外线及负离子研制发出100多种产品，竹炭在日本被称之为黑钻石是居家必备品，风行日本、泰国、新加坡等东南亚国家多年，竹炭在中国也被列入星火计划在全国出现燎原之势。用竹炭作燃料，它散发的清香可使满室芬芳，闻之令人神清气爽。竹炭不仅易于燃烧，而且用量节省。除作燃料外，竹香炭还可广泛应用于食品烹调、烘烤、储藏及保鲜，烹制米饭时置入一块竹香炭，可保护其营养成分不易损失，米饭更是香软可口；将竹炭放入冰箱内，可去除异味，防止食物变质，延长食物保鲜期；油炸食物时，放入少许竹炭，不但可以省油，而且能保证油质不变；用其炖煮食物，可使食物迅速酥软。
用竹炭浸泡自来水，可去除水中的漂白气味以及各类有害杂质，且水中污物不易粘附卫生洁具；将竹炭置入卫生间或衣橱内，可去除异味，防止衣物霉驻；置于鱼缸中，可使水质更为干净，鱼类不易受病菌侵害。由于用途广泛，功能多样，竹炭越来越深受各国消费者的喜爱，如此广阔的市场，不妨开一家竹炭制品专卖店。开这么一家竹炭制品店的投资不大，主要就是店面租金、装修费用、员工工资和流动资金几大块，店面只要十几平方米即可，员工1名，总投资计5万元左右。竹炭制品的利润率为50%，日均营业额600元左右，半年的毛利可突破10万元，可收回全年的全部投资，净利近2万元。
适合小区开店创业项目：指甲美容
一般人经过正规培训，只需要半个月的时间便可掌握这种技术，学费仅为2000元左右。再加上你所准备的2—3万元的启动资金，一家包括干裂手护理、指甲彩贴、彩喷、手绘图案等经营项目的美甲中心便可以顺利地建设起来了。
1）初期一次性投入仪器设备（光疗器、烘干机、小手盆等）约1200元；
2）每月开支：美甲材料1000多元；
3）铺租：几千元到万元不等；
4）人工：一般根据业绩灵活提成；
5）每月收益：净收入一般过万元。
适合小区开店创业项目：分手礼品店
分手了，我还能给你什么不管是不是舍得，红尘中总有许多男男女女分分合合。在人的一生中，有过爱你的人、你爱的人，但是跟你结婚的不一定就是爱你或你爱的人。曾经总是美好的，如果在我们放弃的这一刻有些可以记住并祝福的礼物送给对方。也算是一种安慰吧！开一间《分手了，我还能给你什么》这样的特色礼品店。给更多无缘相聚的有情人一份祝福，也许也可以感动月老，让他老人家把红线重新接好。呵呵！
适合小区开店创业项目：拼图小店
针对时下很多人追求既有个性又能带来情趣的休闲方式，可开一家既能让消费者怡情消遣，又能够装饰家居，馈赠亲友的拼图小店。在大型商场购物中心租间10多平米的铺位，加上装修，人员工资及货物成本等，前期投资需5万元左右。值得注意的是，在进货时要注重数量上的控制，在品种上多选，每一品种进货数量要少，要拉开消费档次，满足不同层次顾客的要求。
适合小区开店创业项目：太阳能手电筒
投资1000元，经营太阳能手电筒，太阳能手电筒是传统手电筒的替代品，目前产品主要出口到德国、美国、日本等国家，平均每月销量可达2万件。产品在国内上市不到三个月，在山东、大连等城市刚刚销售。虽然产品价格略高于普通手电，但从使用成本看，可节约电池的费用。而且特别适合野营、郊游等活动使用。
适合小区开店创业项目：自动高压喷雾器
自动高压喷雾器是对原有手柄抬压式喷雾器产品的`更新换代产品，价格相当，工作效率却有较大的提高。现有可广泛用于平原、丘陵、山区的粮、棉、油、茶林、果园、蔬菜等水、旱地作物的病虫草害防治，也适合于家庭的庭院消毒、仓储灭虫、卫生防疫等，其市场前景十分广阔。
适合小区开店创业项目：服装修补
因为现在大多数家庭主妇已不愿拿针动线了，于是衣服长了不愿改，裤子的拉链坏了不会换，毛衣边儿脱线也不会织补，有的人毛衣被虫子蛀了一个洞，有的人毛料衣服不小心被刮破，这些活都需要有人干。有编织、缝纫、刺绣经验的下岗女工不妨开一家服装修补店。为这类人排忧解难，既方便客户，又做活生意。
适合小区开店创业项目：Q版太阳能盆栽
这种产品属于短，平，快的项目，产品生命周期大约有2――3看报时间。本产品属于一种新奇特产品，目前市场中尚无同类产品。最大的卖点就是盆栽外形可爱，盆栽的叶子遇到阳光可以跳动，让人感觉到盆栽的蓬蓬勃勃的生命力。本产品不仅可以成为很好的观赏盆栽，还能成为时尚的礼品。本产品目前在广州周边地区销售，颇受青年人喜欢。在短期内具有广阔的空间。
适合小区开店创业项目：友谊卡片
明信片等友谊卡片的设计、制作和营销既复杂又简单，如下为最佳人选：至少爱好并从事过业余绘画的人；装潢、裱框方面的能手；具有文学家的禀赋，至少爱好文学、音乐并从事过业余创作；从事过摄影工作，至少是摄影爱好者；志趣广泛，博览群书，具有欣赏文学、绘画、摄影、音乐等艺术的能力；能够发现并领导条件人才的人。
适合小区开店创业项目：软件开发
搞软件不一定要很多资金，关键是要有这方面的人才和头脑。独立完成一个电力系统管理软件和一个外企仓库管理软件的开发，为公司挣了近百万的钞票，他自己也得到分成10万元，搞软件开发，只要能做一个好的项目，经济实力就能以几何增长。
适合小区开店创业项目：方便袋
塑料方便袋是我国最广泛、最普通、最大量的一次性消费品，给人们带来方便。塑料方便袋与人们生活息息相关，无论是到超市购物，还是集市买菜;无论城乡、季节，还是日常生活、衣食住行无处不用。据初步统计，每人每天至少消耗1只，一个集市每天需要几万到几十万只，市场巨大、永不枯竭。生产塑料袋无需品牌，投资小，回报快，经济效益持续稳定。以市场最普通的背心袋为例：18厘米宽的原料，每斤材料可生产300-500个，市场批发价为每百个0.8-1元，则每只袋子可卖0.8-1分钱，材料为2.0-2.5元/斤，则每只袋子的成本为0.4-0.5分，每只袋子能获利0.3-0.6分。按日产10万个计算，则日利润为300-600元，袋子越大，越高档，利润越高。
适合小区开店创业项目：农户住宅设计业
我们知道盖房是农民生活中的头等大事，随着社会经济的发展，农户住宅也向实用、美观、个性化等方面发展，越来越多的富裕农民在建房时更加慎重，以图百年大计，这样就需要有人专门设计、研究新型住宅建设。
适合小区开店创业项目：自然肥产业
自然肥是农家有机肥的统称，自然肥除了提高质量外，还要针对市场需求绿色化，这是市场对农产品的基本要求。另一方面，自然肥产业也是城市垃圾的最终归宿，自然肥生产完全可以人工化、工厂化、产业化。
适合小区开店创业项目：开一家美发店
虽说农村今非昔比，但是乡村理发美容是个空白，很具市场潜力，男女青年可学会美容美发技艺，将店开在乡镇所在地。一万元足够学费和购置美发、美容设备。如经营得当，每月利润当在2000元。
适合小区开店创业项目：纺吧
1）在城市繁华居民区里或在游乐休闲集聚地租一套100—200平方米左右的门面房；
2）店面装饰不必太豪华，但要突出纺织的特色，透露出浓郁的民间风俗气息；
3）根据纺织的特点和顾客要求的不同可设置多个单间，并给这些单间赋予诗意化或现代感的名称；
4）从民间购置少量旧的大木架织布机、手摇纺车等工具，采购一些来自全国各地的手工布料，如：苗族蜡染、民间纺织的土布等，供顾客参观欣赏或购买；
5）算上各种投资，3—5万元即可开店经营。
适合小区开店创业项目：鲜亮啤酒屋亦有钱景
市场分析：酷热的天气很快就会来到我们的身边，谁都想找一处为自己解渴的避暑山庄。特别对当今时尚男女来说，如果能在此时与朋友一起畅饮清凉可口的啤酒，一定是件十分美妙的事。开个鲜酿啤酒屋，在夏季一定会有钱赚。
开店选址及装潢开鲜酿啤酒屋必须选择好店址，位置宜选在繁华地段或客流量大的车站、码头等地方，门面不需要太大，有三四间房便可以了。为了更好地突出现场鲜酿，在啤酒屋的内外装潢上需要花一些心思，一定要有特色。
资金投入与效益开鲜酿啤酒屋，需要投入资金4万元左右：2万元用于购买设备和必需品；1.7万元用于房租、服务员工资及门面装潢费用；0.3万元用于办理营业执照和前期宣传等。
鲜酿啤酒1扎的成本一般需要1元左右，而售价为2~3元，按每天卖出300扎计算，日收入则为600元。除去成本费用等，纯利可达到200元，月收入因此也相当可观。这样一来，所有投资一年不到就可收回，并略有盈余。
营销建议开鲜酿啤酒屋要做好前期宣传工作，可以通过散发宣传单和让人们免费品尝现场鲜酿的啤酒，来打出鲜酿啤酒屋的品牌。啤酒屋开起来之后，为了能更好地吸引顾客，可以搞一些优惠活动，如享用啤酒5~10扎者可每扎价格优惠5%~10%。特别是在一些节日里要搞一些促销活动，可以发放优惠卡实行会员制消费，抓住更多的顾客。当然鲜酿啤酒屋在经营啤酒的同时，也可经营如小菜、面包、点心、饮料等，增加收入。
适合小区开店创业项目：靓饮
去年的香港游让任为对那里的许留山念念不忘，今年，任为想在工作之余，投资开一家鲜榨果汁店出售新榨鲜果汁，虽然没有许留山独特的技术，不过这种开店投入小、操作简单的行业，据了解收益也不错。选址在四通八达的写字楼附近开店。
适合小区开店创业项目：社区小厨房
在生活小区租用一个30平方米的门面房，月租金约2500元，购买灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品；另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保证服务质量。
适合小区开店创业项目：拖鞋专卖店
据有经营经验的人介绍，首先是选址。拖鞋专卖店，选在居民生活区附近比较适宜，当然在人流量密集的闹市效果更好。店面一般不需要很大，一二十平方米左右就可以了，但在装饰上要有一定的个性和风格，给进店的顾客一种新鲜感。经营拖鞋，投入少，有利可图，但要选好货。进货地，近的杭城的各个专业鞋市，远的省内外鞋市，都可成为淘货的目的地。初次经营的，最好多跑几个地方，摸摸底，再根据消费者的需求，来决定进货方向。有市场眼光的拖鞋经营者，可搞些特色品种，尤其是自己设计拖鞋样本，再联系加工生产。
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大学生创业什么项目最适合
优质回答大学生创业什么项目最适合
大学生创业，创业项目的选择至关重要。在激烈的市场竞争中，一个微乎其微的信息可能就是一个优秀的大学生创业项目，可以获得可观的经济利益。以下是我J.L分享的大学生创业什么项目最适合，更多创业项目欢迎访问()。
在大学生创业项目的选择上，要针对某个特定消费群体进行市场调研，从需求中发现商机。本人认为，好的创业项目等于一个好的开始，大学生成功创业靠的就是好的创业项目，那么适合大学生创业项目有哪些呢
适合大学生创业项目一：校园洗衣店
据了解，该洗衣店针对高校面积较大，学生公寓相对分散的特点，该洗衣店推出在校园各区流动收送衣物的服务，并抓住年轻人喜欢新鲜事物的心理，利用网络留言的方式，招揽生意。学生如需要洗衣，可利用互联网络，在QQ聊天工具上留言、发电子邮件、发手机短信，只要留下寝室号和收取时间，大学校园开店好项目洗衣店工人便免费上门取物。而其收费也十分低廉，标准洗衣、脱水每3公斤1元。这种新型的服务方式吸引了众多大学生，该校不少学生成为该洗衣店客户。据该店工作人员介绍，洗衣店的日处理量可达900多公斤，目前每天能接到300公斤左右的衣物。近日，该店还将开通专业网站，届时又会多一种新的服务方式。
适合大学生创业项目二：开间鲜花店
在大学校园或者学校附近开家鲜花店有许多优点，一是投资小，在市场上租一个店铺，勿须太大，初期投入一般三四万元即可;二是周转快，鲜花周转期短，勤进快出，十分灵活，即使要转行也不会积压商品;三是符合消费趋势，鲜花消费与人们生活水平及文化品位密切相关，随着社会不断进步人们文化素质不断提升， 鲜花市场也会越来越大。
适合大学生创业项目三：校园奶茶铺
时下年轻人最钟爱的休闲饮品非珍珠奶茶莫属。目前，奶茶铺大多都是以外卖形式经营的小型店铺，虽然店铺规模不大，但市场规模惊人。投资分析：奶茶铺具有投入少、见效快、收入稳定、风险小、无技术难度等特点。校园奶茶铺的门面一般10至15平方米即可，月租金约2000～5000元。开店所需的设备只要一台冰柜、封口机、沙冰机和净水器，人员配置上只要聘用一名营业员就能全程操作，奶茶的原料也比较简单。一杯奶茶的成本约1元左右，价格约3至5元/ 杯，利润率相当高。投资回报期一般为6至12个月。
适合大学生创业项目四：美甲小店
手被称为“女人的第二张脸”，因此，如今越来越多的女性在热衷于脸部美容之外，开始关心起指甲美容。美甲服务最早出现于婚纱店，那时候做一付水晶指甲需要1000多元。如今随着材料价格的下跌和技术的普及，美甲已成为一种平民化消费，这种改变为美甲小店提供了广阔的需求市场。
美甲师的手艺是决定美甲小店市场口碑的关键因素。美甲师要在小小的指甲上描绘出花鸟、卡通等图案，而且，美甲的工序有四五道之多，打底、覆彩、精描，还需要镶上水晶、美钻等，往往花费1个多小时。这些都需要美甲师具有娴熟的技艺和绘画的功底，以及极大的耐心。
适合大学生创业项目五：眼镜店
现在学生近视的越来越多，大学校园里开眼镜店最赚钱。首先学校开眼镜店一定要一位验光师，两名左右的营业员，建议男女各一名，在进货的时候，一定要选好啦款式，当今流行的'多以轻，溥，细，无框，半框为好，几个新款式。包装也要选好。选一个好牌子，隐型眼镜卖的不错，还有专门洗隐型眼镜的药水。而且开 眼镜店最好找点专业的人来验光，不专业的话感觉学生不会光临。
适合大学生创业项目六：打印店
大学旁的打印店目标消费群毫无疑问应定在学生身上。现在大学生毕业前，都要精心准备自荐书，而且动辄几十份、上百份，以便到人才市场上找“婆家”。 自荐书某种程度上代表一个人的素质，油印当然不行，而激光照排机、复印机价格较贵，一般人没有必要配备，只得求助于打印社。一届届层出不穷的大中专毕业生为打印店提供了流动却稳定的客源。不过，打印只是基本技能，设计才是最重要的。只要你设计得新颖别致，即将毕业离校的大学生“孤注一掷”，才不会在乎钱多 少呢。这样，大把大把的钱就流入你的口袋。即使是在平时，大学里才子多的是，论文、散文、小说等等文章都要打印，生意也不会差。
学校商机当然不止这些，例如开个服装店或者小饰品店都是不错的选择。值得一提的是，所有的“校边店”都可申请经营公用电话，这个顺带赚钱的机会可不要丢弃。
适合自己的大学生创业项目才是最好的
俗话说：“隔行如隔山”。大学生在选择创业项目的时候，要尽量选择与自己的专业、经验、兴趣、特长相符合的创业项目。俗话说，兴趣是最好的老师，只要你对某项事情感兴趣一般都容易做到事半功倍。此外，大学生创业项目一定要选择自己熟悉或者热爱的行业，这样才能够在创业之路上坚持走下去。
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公寓楼适合做什么生意
优质回答现在很多年轻人稿创业，他们创的业跟过去还有很大的不同。过去想到创业可能就觉得是要做大生意，还有租店面跑手续之类的。但是现在情况就有很大不同了。在公寓里，自己住得地方就可以开个小店，不仅负担更小，而且灵活性也很大。那么店铺哪些适合开在公寓里下面我就带大家一起来详细了解下吧。
适合开在公寓楼里的店铺
1、零食店
在小区门口一间这样的零食店，光顾的人，肯定不会在少数。在各大商场、超市中，你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳，这说明传统零食仍有很大市场。其中比较受消费者喜爱的是话梅，其他如花生、萨琪玛、牛肉干等的销售状况也相当不错。
2、有机蔬菜
人们对超市里“有机蔬菜”的态度已经从嫌贵悄悄变成青睐了。随着百姓生活水平的提高，人们对食品的需求已从“温饱型”向“营养健康型”转变，绿色食品如野生菌菇、无土蔬菜等，迎合了市场发展和百姓消费需求，市场覆盖面日益扩大，市场占有率越来越高。这也引发了巨大的市场前景。与此有关的开店方向包括绿色食品开发与生产、净菜社、药膳馆、素菜馆等。
3、宠物产业
社区里有很多人养宠物，花3-5万元开家庞物用品店，投入少、利润高，不需要过多专业技术，最为切实可行;宠物托儿所——如果你有宽敞的庭院，又喜欢热闹的话，开家宠物“托儿所”是个致富的捷径，1天的收费不过20-30元，当然广受欢迎;宠物婚介处——可以给“哈宠族”的宠物找到合适的“对象”，从中收取5-10%的中介费;美物美容院：如修毛发、修爪子、烫染尾巴。先以猫狗等常见宠物的生意为主，再慢慢拓展到其他宠物，才能做大做强。如今，随着都市丁克族的出现和老年空巢现象的普遍，“家有宠物”已成为一种都市时尚。据有关部门预测，未来10年，我国“哈宠族”人数将呈几何级数增长，宠物市场前景灿烂。
4、儿童摄影店
社区里有很多孩子，很多家长都愿意给孩子照相，但又不知道去哪照好!据测算，在社区租一间50-100平方米的门市，按每平方米200元计算，需1-2万元，买儿童摄影专用服装需2万元左右，装修需1万元左右，设备要有传统的相机和数码相机，传统相机按3万元计算，数码相机按1万元计算，加上请摄影师等其他费用1万元，整个投资在9-10万元。为了减少投资，还可以将摄影棚和门市分开。租一个20平方米的门市，另租一个60-70平方米的摄影棚，则铺面的费用就可以降低一半左右。收益的情况怎样呢拍一套儿童摄影的费用从300-9000元不等。到淡季时，一家店的月销售额约在2万元左右，旺季时可达到3-5万元，扣除铺面租金、摄影师等人工费用、广告促销费用，年盈利额在8-9万元，基本上1年可收回投资。
5、桌上球艺室
开家桌上球艺室，是社区的娱乐项目!桌上足球风行于欧美、东南亚地区已有20年光景。桌上足球游艺室展示给人们的是一张只有半个乒乓球桌大小的足球场，游戏者可分2人对打或4人对打，通过两边的几根铁制操纵杆来控制场内的前锋、后卫及守门员，或拉、或旋转、或停球、或带球、或射门来完成游戏。租间20平方米的房屋作店面，月租金约600元，购置桌上足球台5台，每台1600元，办理营业执照及经营许可证1000元，购买桌、椅一套需500元，雇请守台小工1位，月工资400元，总投资在1万元左右。经济效益分析：这类游艺室一般每天最少营业12个小时，按每盘10分钟，收费1元计，早每天每张球台的收入是72元，5张球台每天的营业额是360元，月收益为7200元，年毛利为8.64万元。除去年店面租金7200元，年工人工资4800元，年水、电费用6000元，年应交纳的各种税费3000元，年可获纯利6.5万元，月平均收益5000元左右，投资回收期为2个月。
6、农味果品店
现在市场上出售的果品、蜜饯真是品种繁多，但城里许多上了年岁的人却时不时地怀念起往昔农村过年时的年货来，如年糕、酥子、仁片、瓦角丁、米泡糖、烫皮片、砂炒番薯片等等。其实，这些农味果品，大人、孩子都喜爱。在城里办一家加工兼批发零售的农味果品店，一定能出好效益。
7、洗车业
洗车业是一个投资少，见效快的行业，只要2-3万元的资金便可启动经营，而且由于洗车的技巧请求低，装备也不庞杂，只要有吃苦耐劳的精神，很快就能进入状况，无疑是普通市民投资和下岗人员创业的一条理想道路。所选营业地点周边不要有同行业经营，营业地点交通必定要方便，四通八达，直来直往，应选址在车族密集的地域，如：加油站、停车场中高级小区等。周围环境和设施也很主要，如经营地点的合法性、电力起源、下水管道、消防安全、停车空间等。
8、便利店
便利店主要是面向社区居民，消费目标群较稳定。销售各类日用品、冷热饮料食品;代销彩票、演唱会飘、旅游车票;代销报纸、杂志;代冲胶卷、扩印;设立公用电话;代售邮票;电话送货上门;提供家政服务;免费打气;医用药箱;供热水、微波炉加热;雨具出售等，这些都是便利店的服务内容。
公寓楼里开店的经验
位于金润铂宫复式公寓内的咖啡馆，尽管位置“隐蔽”，但仍有不少客人慕名而来。
住在公寓楼里，却与酒店或咖啡店为邻，是一种怎样的体验
近年来，越来越多商家因相比楼面铺位更低廉的租金，选择进驻公寓楼低调营业。尤其是在珠江新城和北京路商圈，大量小商铺、酒店“藏在深闺”——据北京路出租屋管理中心统计，北京路约32栋公寓大楼，有近百间登记有营业执照的“楼上铺”;猎德出租屋管理中心工作人员也表示，珠江新城中心的公寓“楼上铺”也相当多，主要集中在富力爱丁堡、天銮、中达这三个本就是商住两用的小区。
不过，这边居家过日子，看中私密性和安全性;那边大门敞开，希望吸引更多的人流和商机。诉求矛盾的商住两方，如何共存
现象
公寓楼上铺激增
北京路的名盛广场金润铂宫，珠江新城的保利中达公寓、新大厦国际公寓、富力威尔斯公寓，越秀财富广场等高档公寓，相比同路段地面商铺更便宜的租金，以及客户对私密空间的追求，吸引着不少商家“上楼”经营。
北京路，广州最繁华的地段之一。高企的铺租，让不少小店“另辟蹊径”，选择“上楼”，在名盛广场金润铂宫创业。记者从北京路出租屋管理中心了解到，金润铂宫有400多套房，约30家楼上铺占用100多套房，占了25%。网上好评率颇高的一间咖啡厅，就在金润铂宫13楼。记者看到，该咖啡厅租用了一间loft复式公寓，门口挂着的一块牌子标明营业时间为10：00~20：30。和普通咖啡厅不同的是，要进入这间咖啡厅需先敲门，待工作人员开门才能进入。咖啡厅并不算大，1楼只摆放着4张桌子，但装修很精致，而且非常安静，店内的几位客人大多在安静地上网或看书。
在珠江新城的公寓中，也不乏这样的商铺。在新大厦国际公寓的2楼，某日本料理店凭借其“原汁原味”的日本装修风格吸引了大批食客。记者了解到，每天11：00~14：00的午市，餐厅几乎座无虚席。
保利中达公寓内，目前数量最多的是酒店。记者初步统计发现，这栋有500多套房间的公寓里至少有5家酒店，占了近30%的房间，另外还有近20多家包括形象设计、美容等在内的小商铺。该公寓物业工作人员表示，近年来公寓里的小店逐步增多，也增加了公寓的人流量。
探因
租金便宜 环境安静
“这里地处珠江新城商圈，但租金相对便宜。”在保利中达公寓经营美容店的徐老板不假思索地答道，附近都是高档公寓，有消费群体，来美容的客户对环境和私密性的要求越来越讲究，尽管没有显眼的门面，“但通过网络宣传和口碑，生意相当不错。”
“我们比那些连锁咖啡厅更加‘好坐’，因为相对更安静，也私人一点。”在金润铂宫经营咖啡生意的老板娘表示，生意“大有大做，小有小做”，经营这间并不算大的咖啡厅，保持一个适度的营业状态是最好的。
金润铂宫内还有不少美甲店、美发店以及花店，这些店的消费价格与北京路同类商店比相对较低。不少老板表示，因公寓月租的价格相对门面铺租较低，所以服务以及商品价格也会更“亲民”。据了解，该公寓楼单间的价格普遍在400~600元/日，包月还要便宜不少，7000元左右即可，这个价钱与北京路上万的铺租相比相当实惠。
新大厦国际公寓的日式料理店，其午市价格与市内其他连锁日式料理也大致持平，但环境更胜一筹，获得食客青睐。“这里的口味与日本的几乎一模一样。”在附近上班的日本人香川先生表示，在连锁餐厅，很难吃到如此地道的日本料理。
来者欢喜 住者忧
消费者：性价比高，支持
位于金润铂宫13楼的咖啡厅，开业仅4个月，已有不少回头客。“之所以选择这里，首先是觉得新奇有趣，其次是这里的环境很好，价格也不贵。”消费者小敏选择在落地窗旁坐下，此处可将整条北京路的街景尽收眼底。
记者了解到，金润铂宫公寓的常住住户并不多，大多住户为临时住户。与朋友一起来此过周末的小林说：“我们就是几个朋友周末来租一间公寓，一起玩一下。这些小店挺不错，出门就能做做指甲。”而在金润铂宫住了3个多月的张先生一家表示，“那些商店挺安静的，对我们生活没什么影响。”
常住户：不安全，反对
“半夜还能听到房客拖行李箱的声音，而且门面一样，有旅客找不到酒店房间敲错门。”在保利中达公寓居住的吴女士抱怨道。记者发现，许多常住户为了使自己家与店铺区分开来，或在门口铺地毯、挂对联，或挂上“私人住宅”的牌子。公寓的多元化发展及其带来的人流量，对常住客带来不少影响。保利中达公寓的几部电梯总是十分拥挤，等待时间也很长。另外，电梯需要刷卡才能进入，消费者要先拿身份证去前台登记，增加了工作人员的工作量。“最头疼的是垃圾问题，办公室和商铺的工作人员都叫外卖，垃圾量大大增加。”保洁员也颇有意见。
但在分属不同公寓公司管理的金润铂宫，住户遇到问题时往往不知该找谁处理。此外，因为没有门禁，外来人员可随意进出，增加了安全隐患。租客钟小姐就表示，“外来人员复杂，住在这里没有安全感。”
专家看法
本就商住两用，且让市场调节
对于“楼上铺”成行成市的现象，广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，这主要源于两点：一是商家考虑降低经营成本，与临街商铺相比更愿选择“楼上铺”;另外，这是商家与目标客户接触的一种方式，在哪里不重要，重点是能够通过技术性手段吸引目标人群。至于“楼上铺”给住户带来的影响，黄文杰认为公寓本身规划性质就有商业用途，所以这是合法的，而想长期居住的住户在入住前就应充分考虑对于公寓楼和住宅楼的选择，最终公寓能否得到“合理性”使用，市场会自行调节。
哪位前辈晓得大学公寓群楼下最适合做什么生意呢？
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