今天若米知识就给我们广大朋友来聊聊锦州二手房价格,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
锦州兴大都二手房136平能评估多少钱？
答房产评估要多少钱？
1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；
2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；
3、计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
4、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；
5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；
6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；
二手房什么情况需要估价？
1、贷款或抵押
不管是买二手房需要贷款还是房子拿去抵押给银行，都需要进行房产估价。因为二手房经过使用会折旧，再加上市场行情的变化，银行就要了解目前房子的房产评估价格，而且这个价格也是考虑过的风险，比如抵押物－房子会不会贬值等等，所以评估出来的价格一般会比市场价低，贷款出来的价格又比抵押的高一点。
贷款或抵押需求的房产估价费用基本都是业主支付的，要委托有资质的房产评估机构或者中介出具正式的房产，也可以在小资家或公评网在线购买报告，在这里提一句小资家是世联的，报告也由世联评估出具，公评网则可以自行选择评估机构。
房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0．1％－0．5％之间，在线购买评估报告会便宜一些。
2、网签价过低
不管是新房还是二手房，都要经过网签备案后才有效应，而且可以防止一房二卖。另外尤其是二手房，在计算税费的时候会根据网签价格来算的，所以有些人为了少交税费就把网签价往少了填。然而除了网签价还有个过户指导价，如果填的网签价太低，会不给过，提醒交易双方调整网签价。还不愿意调的，就会委托专业房产评估机构进行房产估价，最后直接按照估价结果作为计算税费的凭据。
3、自己想评估
一般情况下，二手房成交是不需要事先评估的，双方对一下心理价位再讲讲价也就可以把成交价定下来了。但是如果有一方不相信对方或者报价，那就可以委托专业评估机构进行房产估价，最后再确定成交价。需要提醒，评估费用是委托方承担的。需要什么都不做，只是想要了解房产评估价格或者那个资产证明，也可以委托评估机构或者在小资家在线购买房产的，就看那种方式性价比高了。
锦州二手房38 平方米大约要交多少税费
答二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。
所有权登记费（买方交）、契税（买方交）、 交易手续费、印花税、营业税（卖方交）土地增值税（卖方交）、个人所得税（卖方交）
契税
根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。
营业税及附加税费、土地增值税
根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。
印花税、行政事业性收费
据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。
而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。
二手房经营服务性收费
经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积 测绘费
50平方米以内（含50） 80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。
二手中介经营费用
一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完锦州兴大都二手房136平能评估多少钱？，若米知识相信你明白很多要点。
