导读商业地产招商代理分哪几种,其分别怎么收费优质回答1. 独家代理。顾名思义,你只委托了他,理论上他也会尽力维护你的利益。一般来说他们会收前期的策划顾问费,然后就是招商过...
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商业地产招商代理分哪几种,其分别怎么收费
优质回答1. 独家代理。顾名思义,你只委托了他,理论上他也会尽力维护你的利益。一般来说他们会收前期的策划顾问费,然后就是招商过程中的佣金,一般是1~2个月的租金。大多数时候他们会派一堆人驻场,专门为这个项目接客,作报告,服务啥的,有些case会问你要这部分人的薪水,比如每个月几万啥的,你可以和他们谈先付,到那时从将来成交的佣金里扣除。这种情况下,你既然把全部身家委托他了,你也有权力给他指标,如招商,周报表月计划啥的,达到了或者超过了有奖,没完成就罚。不过,他也会要求你,比如广告费的支出,他们公司的署名权,工地样板间和工程的进度啥的,你做不到,搞不好也会罚你。
2. 联合代理。就是2家或者数家联合。策划联合的比较少,一般策划的活都是一家做掉给钱。然后招商执行的时候这几家都出去找客户。这时候业主就是一个控制和协调。这个客户2家都跟了,算谁的?这个价格放给这家还是把那个位置放给另一家?一般这种代理形式,佣金会比独家低一些,当然,你相信重赏之下必有勇夫也是个路子。
3. 首席代理就是联合代理的一种,只是对其中的一个比较在声势上支持而已,让他更好的做事。
4. 一般代理。客户成交了算佣金。平时别来烦我。
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