今天若米知识就给我们广大朋友来聊聊日照银行创业方案,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
首付款买房子后可以用房子作抵押贷款吗？
优质回答不可以的。
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押。
然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。
扩展资料：
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
参考资料：百度百科——房屋抵押贷款
2年前山东首富如今因何破产？
优质回答2年前还是山东首富如今破产！400亿大豆之王走向“不归路”。
2年前，这家企业的董事长还是福布斯富豪榜上的山东首富，身价190亿，如今却要向当地法院申请破产重整，并且已被法院受理。
这就是曾为山东省民营百强企业亚军的晨曦集团，一家声称石油化工、粮油加工、国际贸易、文化旅游四大主营业务为一体的大型企业集团，2016年的销售额达到了432亿元，因大豆贸易量最高曾占全国的近10%，被称为“大豆之王”。
这样的大型民营企业为何会突然走向不归路？为何会资不抵债，不能清偿到期债务？
法院查明：晨曦集团资不抵债
今年7月中旬，一份山东省日照市莒县法院发布的裁定书曝光了山东晨曦集团的问题，这一集团公司，以其不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力为由向该法院申请破产重整。
根据《民事裁定书(2018)鲁1122破申2号》，莒县人民法院认为，山东晨曦集团有限公司不能清偿到期债务，已具备《中华人民共和国企业破产法》第二条规定的关于重整的法定条件，即企业法人不能清偿到期债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
据此，依照《中华人民共和国企业破产法》有关规定，法院裁定如下：对申请人山东晨曦集团有限公司的破产重整申请予以受理。
从一个小县城走出来的山东首富，被这个县城的一纸裁定书，打回来起点。
山东晨曦集团2年前还是风光无限，主营的业务围绕着两大主题：大豆和地炼，大豆包括了大豆进口和大豆加工行业，地炼则是地方石油炼化的简称，其中大豆行业一直是主业。
晨曦集团曾是我国最大的大豆进口民营企业之一，数据显示，晨曦集团在2012年共进口大豆551万吨，约占全国当年进口总量的9.44%。
2016年，晨曦集团实现销售收入432亿元，其中，超过六成来自于商品进出口贸易业务，其中，大豆进口贸易贡献了主要部分，董事长邵仲毅成了名副其实的“大豆王”。
其他业务中，主要是石油炼化行业的总产值超过了150亿元，也是晨曦集团主要业务收入来源。
巅峰时期，晨曦集团在全国多项排名中，名列前茅。
2015年中国民营企业500强榜单中，晨曦集团排名第26位，外贸民企500强更是排名第3位，在山东民企百强排名第2位。
2016年集团名列山东省企业百强28位，而山东省是中国经济第三大省，仅次于广东和江苏，能在这样的大省中排名全部企业28名和民营企业第2，可见实力雄厚。
董事长26年前还是外贸公司临时工
邵仲毅及晨曦集团的发家历史，源自于外贸公司临时工，后来在农业外贸和石化两大领域逐渐拓展出一片天地。
据经济观察报报道，1992年，24岁的邵仲毅还是莒县外贸公司的临时工。
两年后，自言不甘寂寞的他接手了一家只有十几人的乡镇小企业，开始艰难创业。
邵仲毅用六年时间，把一家作坊式的吹塑企业，办成了一家生产5大系列、60余个品种的大型塑料加工厂，并被农业部等国家五部委确认为农膜定点加工企业，取得了自营进出口权。
2003年，莒县国有企业改革，邵仲毅完成创业生涯中的第一次兼并——将即将倒闭的莒县化肥厂重组。随后，邵仲毅又相继投资5000多万元对化肥厂进行较大规模的设备、技术改造。
之后他陆续兼并5家地方国有企业，并由此组建了山东省晨曦集团有限公司，开启了多元化之路。2003年，晨曦集团营收3亿元。
在市场经营中，常年与塑料原料打交道的邵仲毅意外发现聚丙烯中蕴藏着惊人的利润，他接收化肥厂，从而实现由塑料制品转型石化领域。沿着聚石化行业这条航线，晨曦在石化领域逐渐崭露头脚，成为鲁东南最大的石化生产基地。
2006年10月，邵仲毅重组了濒临破产的莒县植物油厂。
从这些发家阶段的投资来看，晨曦集团和董事长邵仲毅围绕的是农业加工和贸易，石油石化这两大行业，而对整个山东省来说，农业和地方炼化也是强项。
为何会突然经营困难？
这家大型民营企业为何会出现如此危机？
从已经公开报道的信息来看，资金困局是其中的原因之一。据媒体报道，2014年，晨曦集团就曾因为企业资金不足而缩减业务量。
晨曦集团官网上，一篇发布于2017年3月的文章显示，邵仲毅曾在接受中国网采访时颇为无奈地表示：“2013年，银行突然抽走了晨曦集团19亿元流动资金，使得企业一度面临非常艰难的境地。”，随后经过多方协调这一问题初步解决了。
在2015年在全国两会期间，作为全国人大代表，晨曦集团董事长邵仲毅在接受《中国经济周刊》采访时表示，“睡不着觉，真的睡不着”。
邵仲毅说，从2014年年中开始，银行陆续通过让其提前还款、贷款到期后减少放贷额度等方式，逐步减少了晨曦集团的贷款，与上一年度相比企业总贷款数量减少了1/3左右。
资金困局可能只是原因之一，晨曦集团的两大主营业务都资金的依赖性强。
当经营形势好的时候，大型民营企业可以比较轻易地放杠杆，加大投资，多做业务；而当经营形势不好的时候，民营企业从银行贷款难，业务被迫收缩，银行更加不敢贷款，容易进入恶性循环。
从经营领域分析，则需要从炼化和大豆贸易两大领域来来。
据悉，2016年初福布斯富豪榜给邵仲毅算出190亿身价，也就是山东省首富的时候，每吨原油的加工利润尚有900元人民币。而2018年以来，地方炼油已经有很多处于亏损状态。
路透社今年6月的报道显示，已有近40%的中国民营炼厂处于亏损，市场占有率节节败退。按照一种统计口径，6月地方炼厂处理每吨原油平均亏损约300元人民币。
从原油价格表现上可以看出，今年以来原油价格明显升高，对地方炼化企业很不利。
另一个主要业务是大豆贸易，这类贸易业务平常时期价差很小，对资金实力要求也很高，近期也有贸易中涉及大豆关税的问题。
在从银行贷款较容易的时候，大豆贸易生意还有一定的空间，当资金紧张的时候，进口贸易商的生意也就更难做了。
总体而言，经营形势、资金面情况的综合影响下，这家大型民营企业“倒下了”，进入了破产重整的进程中。
来源：东方财富网
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