今天若米知识就给我们广大朋友来聊聊为什么电商买不起车位,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
2022年小区不允许卖车位了吗
优质回答2022年小区不允许卖车位。
从《民法典》相关规定来看，车位分为专有和共有两种不同的性质，从《人民防空法》相关规定来看，还有一种特殊的人防工程改造车位，这种车位所有权和使用权分离，平时使用权属于投资建设者。
按照《民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条文规定了专有车位和共有车位。所以是不可以交易的。
车位的定位及用处
1、规划内的车位属于专有车位。
专有车位的权属虽未在该条明确，但结合《民法典》第三百五十二条规定”建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外”，专有车位产权应为开发商所有。开发商可以将专有车位可以出售、出租或赠送。
2、占用共有道路或其他场地的属于共有车位。
根据第三款的规定，结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，可以进一步明确，在规划车位外占用共有道路或其他场地的属于共有车位。业主共有的车位当然不能再出售、出租、赠送给业主。
判断车位属于专有车位还是共有车位，要看车位属于规划内还是规划外。要看是否属于规划内外，只能依据规划文件，规划文件主要是《建设工程规划许可证》及其附图，附图上标示的车位就是规划内车位。
3、人防车位所有权属于国家，平时使用权属于投资者。
按照《民法典》第254条规定，国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。
按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，人防工程平时的使用收益权归投资者。
因此人防工程改造的车位属于产权和使用权分离的特殊类型车位，但既然有使用权，则也可以出租，但不能出售。那么投资者是开发商还是业主，人防工程的直接投资者属于开发商，且人防工程属于城市市政工程而不仅仅是小区公共配套工程，不属于小区业主共有，也不随业主购买房屋而转移投资者身份。
经过分析，车位分为三种，专有车位、业主共有车位、人防工程改造车位，专有车位开发商可以出售、出租，业主共有车位开发商不能出售、出租，人防工程改造车位开发商可以出租不能出售。
2023年不允许卖买车位了吗
优质回答这个说法并不准确。实际上，在2023年，买卖车位仍然是合法的行为。但是，在某些地区和特定的情况下，可能会存在一些限制和规定。
例如，在某些城市，车位的买卖需要遵循相关的法律法规和政策。这些法规和政策可能会对车位的买卖进行限制，如限制购买者的资格、规定车位的用途和性质等。
此外，在某些住宅小区，车位的买卖需要经过业主大会的讨论和同意。这是因为车位是小区的公共资源，业主大会需要对车位的归属和使用进行管理和监督。
但是，在一般情况下，只要买卖双方遵循相关的法律法规和政策，就可以进行车位的买卖。需要注意的是，在购买车位时，需要了解车位的相关情况，如车位的位置、大小、产权等情况。同时，也需要遵守相关的法律法规和政策，如缴纳相关的税费和办理相关的手续等。
买车位注意事项
1、看车位性价比
有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购买者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么购买车位就不是一件迫的事情了。
2、确认车位产权
有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利。如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
3、签订协议
买车位也要注意签订购买合同，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。
从上文内容中，大家可以学到很多关于为什么电商买不起车位的信息。了解完这些知识和信息，若米知识希望你能更进一步了解它。
