今天若米知识就给我们广大朋友来聊聊泰禾地产怎么了,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
华夏幸福上岸，泰禾集团却只能破产，原因在于这三点
答地产界九月份的大事件，华夏幸福在9月30号发布公告称：拿出债务重组方案，股票复牌。这在暴雷频繁的地产圈是一件大事，也是一件好事。但是，千万别以为华夏幸福得救了，其它资金链断裂的开发商，也能如法炮制。同样是暴雷，结果却不会一样。
根据华夏幸福的债务重组方案，华夏幸福的2192亿元金融债务，将有六种方式安排清偿：
一、卖出资产回笼资金约750亿元；
二、出售资产带走金融债务约500亿元；
三、优先类金融债务展期或清偿约352亿元；
四、现金兑付约570亿元金融债务；
五、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；
六、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。
华夏幸福能够重组成功，首先一点是基本面不错一样。大家可以看到，华夏卖出资产750亿元，出售资产带走债务500亿元，现金兑付570亿元，这些加起来就1800多亿元，几乎解决了大部分债务。
其次实，华夏幸福一直在积极配合地方政府进行重组工作，包括引入战投、实控权的转让，也包括出售资产。
泰禾是典型的资不抵债，具体看有以下 大因素决定其无药可救：
一、泰禾集团全国数十个项目烂尾，购房资金大量被转移，建设工程款完全没有着落。
最惨的太原金尊府，5000户的大盘，卖是卖了，钱没了，烂尾三年，建好起码要三十亿。
这样的烂尾项目，泰禾在全国有数十个。泰禾从哪拿钱去建？根本没有一分钱。
二、泰禾集团资产大多靠吹牛。
首先说泰禾集团的土地储，备号称有3000亿，实际上水分极大，泰禾也从未公布过这些地在哪。为什么不公布？因为根本没几块。
再说泰禾集团的未售货值，也是少的可怜，2019年暴雷前，泰禾集团早就发现了资金链要断，拼命回笼资金，打折消售，能卖的早就卖完了。剩下的，几乎都是卖不掉的。
三、泰禾集团已经被金融机构彻底抛弃。
金融机构更懂泰禾。泰禾集团在暴雷后，从2019年开始，再也没有从金融机构借到过一分钱，因为没人肯借。给泰禾做债务展期的金融机构没几家，展期债务总量更是少。
泰禾最大的债权方中国华融，始终没有给泰禾展期，因为他们知道，泰禾这家企业，展期也是死。
2020年以来，起诉泰禾的金融机构就已经有十几家，包括：中国华融、中原信托、国民信托、渤海信托、四川信托……
渤海信托更绝，2021年夏，还查封了泰禾集团总部泰禾北京公馆。查封公告都贴到了泰禾北京公馆的电梯里。直到这时，外界才知道，泰禾集团早已经连办公场所都没有了。
无药可救的泰禾，无计可施，唯一能做的只有拖。
圈内盛传泰禾黄其森的“三不”策略，也就是：不卖、不还（债务）、不建。
为什么不卖？因为泰禾没的可卖，该卖的早卖完了，仅剩那点资产更不能卖了，卖完了，泰禾剩下的就只有债务，还吹牛的道具都没有了。
为什么不还？因为没钱。泰禾被法院限制高消费八百多笔，最少的几千块钱都还不上。
为什么不建？也是因为没钱。单是太原金尊府那三十个亿的工程款，对泰禾来说就已经是个天文数字。
泰禾，已经无药可救。就像一个知名地产圈大V说的：万科也救不了泰禾，谁要能救活泰禾，直接可以封神！
泰禾北京院子： “无证销售”阴影下的交房僵局
答每经记者 陈梦妤 王佳飞 每经编辑 甄素静
上周五晚，北京市住建委发布了一则重磅处罚通报，传闻许久的泰禾北京院子二期上榜，坐实了此前的市场猜测。
通报显示，北京泰禾锦绣置业有限公司（下称泰禾锦绣）在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目（即泰禾北京院子二期）31～38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。
依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元罚款。
这一天，对北京院子二期的业主们来说，悲喜交加。
官方终于对泰禾的无证售房予以定性，但业主们更担忧项目至此被以罚代管，监管账户资金被挪用，大家会陷入更被动的境地。
北京院子二期，几乎就是泰禾的2020发展史。
别墅区的限价地
这场至今未果的地产圈大戏启于2017年7月的一场土拍。
当时风头正劲的泰禾（拿地单位为子公司张家口鸿运房地产）以59.6亿元、36%自持面积，击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商，竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地（即北京院子二期地块），溢价率49%。
重要的是，这是一宗位于别墅聚集区的限价地块，商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。用后来黄其森的话说，北京院子二期的周边地价已经达到7万元/平方米的水平。但因为北京院子限价，只能卖6.8万～6.9万元/平方米的价格，他说，“买到就是赚到”。
很多人都不知道的是，拿地后不到两个月，泰禾就将北京院子二期地块抵押给了华融，这如同一颗深藏的定时炸弹。
一年后，2018年10月，北京院子二期开盘，面对1000多万元总价、200平方米左右带小院的叠拼，已经有了一定经济基础的宁汛没有太多犹豫，很快交了定金。根据泰禾的规划，北京院子二期将于2021年4月30日竣工，同年6月30日正式交付。
至此一切安好，但风平浪静之下的暗流一刻未止。
年报危机预告
2020年4月，泰禾公告称将年报发布日期延至6月15日，一时引发猜测无数，“年报难产”“资金链断裂”等等流言悄然传开。
企业层面的困境很快传导至具体项目，并由此升级成业主的焦虑。
泰禾北京院子二期项目现场 图片来源：受访者供图
几乎是同一时间，有租住在孙河附近的业主在群里发消息说，北京院子二期的塔吊好像不动了。这让宁汛非常抓狂，再结合自己交完首付款已经一年多，一直没有顺利网签的现状，他突然有了一种不太好的预感。
宁汛告诉镁编，北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100来户就暂停了，泰禾一直没有给过正式盖章的延期交付通知，只是之前开会预计过规划的项目进度，但都没有如期完成。
2020年4月中旬，经不住越来越多业主在群里传达的坏消息，宁汛和几位业主又一起来到了北京院子二期现场，这下他们傻眼了，因为工地真的停工了。
业主们不得不用起自己的各方社会资源，然后发现了一个又一个惊人的事实。
三封公开信
过去这一年里，三封公开信将北京院子二期业主和泰禾之间的矛盾一次次推向高潮。
2020年5月7日，一封落款为“泰禾北京院子二期维权业主”的联名信突然刷屏，信中说，泰禾的财务状况令人忧虑，北京院子二期停工已近半年，工期严重滞后。
业主们的诉求是，第一，希望泰⽲在2020年5月15日前完全复⼯，由于⼤部分业主没有⽹签，请泰⽲在6月15日前完成⽹签⼯作；第二，希望北京市政府建⽴院⼦⼆期建设专⽤资⾦监管账户，接管1200个车位、超4亿元的售卖权，接下来的按揭款应不低于8亿元，请拿出⼀半作为建设保障⾦。
第一封公开信后，业主们收获了一定进展——北京院子二期部分复工，网签终于重新开放。
随后的6月5日，业主们发布第二封公开信，目标直指黄其森。业主们表示，项目只是实现了部分复工，一半工程还没出地面，施工进度严重滞后，施工方由于被拖欠工程款，不久将停工走人。业主们的诉求是，要网签，并且如期入住。
第二封公开信后，北京市住建委协调泰禾锦绣、债权方华融融德、施工方中铁建工等召开五方会议，形成了《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》，其中写明“恢复北京院子二期网签资格”，“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他工程建设”。
业主们不久后盼来了第一笔工程款，监管账户放款2560万元。2020年7月初，宁汛和业主们终于走上了期盼已久的网签流程，大约180户业主开始办理按揭贷款手续。
但此后的11月12日，业主们第三次发布公开信，直陈项目停工的直接原因，是泰禾与总包方中铁建工之间的债务纠纷。业主们表示，泰禾声称项目已经完成产值2.8亿元，已经支付总承包方2亿余元，实际欠款约7000万元。但中铁建工声称项目已经完成产值4亿多元，泰禾拖欠工程款2.25亿元。
泰禾北京院子二期售楼处 每经记者 陈梦妤 摄
“停工绝不是因为叠拼业主不交尾款。”宁汛说。
镁编获取到的一份调查报告显示，其一，泰禾的正式监管账户名是“北京泰禾锦绣置业有限公司泰禾丽景家园”，尾号081，但他们还建立了一个名为“北京泰禾锦绣置业有限公司”的账户，账号仅与正式监管账号的末三位有差异，尾号099，开户行均为大连银行北京分行营业部，业主们的大笔款项，可能有部分流入了非监管账户。其二，北京院子二期的合院部分竟然没有预售证。
“不管怎么说，住建委让叠拼部分网签、确权，对我们来说已经是很大的成功了。”几千万买的房子前途未卜至此，宁汛和业主们已经磨炼了极强大的内心。尤其是10月末央视曝光北京院子二期现状后，加上叠拼部分完成了网签，大家都非常乐观。
当一切回到起点
但是，2020年11月27日来自泰禾的按揭放款倡议书，让大家彻彻底底失去了信心。
从镁编获取的这份倡议书看，泰禾方面承认了几点事实：一是项目建设已基本“停滞”，5～21号楼部分楼栋未出地面，总包单位配合工程建设的意愿极低，不排除引入新总包单位的可能；二是监管账户目前余额是22576.05万元，可提取用于施工的款项仅440.37万元。
对此前业主对于其额外划转资金的说法，泰禾予以否认，表示是于2020年9月27日和10月23日分别提取了监管资金890万元和1100万元，全部用于支付工程款，且后续监管资金的提取，仍将通过多部门审批后执行。
受访者供图
业主们认为，泰禾在倡议书里说“减少您损失的方法就掌握在您自己手里”是万万不可接受的。“请问现在哪个业主敢放款？”宁汛愤愤不平。
其后的11月30日，业主们又重新开始走上房管局、住建委等等一连串监管部门的投诉路。“工人在拆架子，没封顶的也拆了。”不同于刚落实完网签后的兴奋，再与镁编沟通时，宁汛又回到了从前的那般失落。
去年12月初，镁编前往朝阳区中央别墅区孙河北京院子二期所在地，这里云集了天瑞宸章、景粼原著、禧瑞春秋等一众改善型项目，除泰禾外，龙湖、远洋、旭辉、中粮等开发商均在此有所布局。
镁编在现场看到，北京院子二期项目已处于全封闭状态，崭新的围挡把项目围起，施工方“中铁建工”的标志已经脱落，留下的只有“中”“建”二字，以及不远处有些褪色的“泰禾”LOGO。
项目北侧的楼体还停留在框架结构层面，归置整齐的建材随处可见，几个只挖了地基的地方杂草丛生，附着的铁架早已锈迹斑驳。北京院子二期售楼处已经关闭，门口张贴着合同到期的告知函，现场工作人员则表示内部正在装修。
北京院子二期现场 每经记者 陈梦妤 摄
转折的变数
其实对于业主们的诉求，泰禾并不是没有过回应，但公司资本层面的承诺，并不足以安抚业主们的焦虑。
2020年5月13日深夜，泰禾公告五连发，官宣引入战投，黄其森也表现了足够的诚意——让出第一大股东地位。
但是对内，业主们并没有等来实质性进展。一周后，有业主代表发布《十问泰禾》，质疑内容主要包括预售证过期、无证销售、首付款未打入监管账户、违规放贷、施工计划等等，请求泰禾做出正面回复。
泰禾方面稍后给出的回复是，预计2020年6月15日前具备叠拼房源的网签条件，部分房源因自身问题网签时间稍作延后。目前泰禾在住建委监管账户资金约2.2亿元，该监管账户资金将全部用于工程建设，监管方也会根据公司工程进度专款专用。项目已经全面复工，现场工人数量达到300人，后续分包单位陆续进场，7月施工人数将达800人左右。目前合院部分已经封顶，部分小叠一个月左右也将封顶。
这都是短暂的昙花一现，财务数据是更理性的佐证。
泰禾的2019年财报延期了足足一个月，营收同比下降23.77%，归母净利润同比下降81.74%……一如既往，泰禾依旧没有公布实际销售额。依据克而瑞的数据，泰禾2019年的销售额是808.7亿元，同比降幅37.95%。2020年7月6日，泰禾首现债务违约，曾经的千亿房企更加风雨飘摇。
第一次转折出现在去年7月31日，泰禾公告向万科转让19.9%股份，总对价约人民币24.3亿元。不过万科入股设置的前提条件，是泰禾需制定债务重组方案并与债权人达成一致，且能支持泰禾恢复正常生产和可持续经营，万科不承债、不提供财务资助等，给到泰禾的时限是9月30日。
现在很显然，泰禾的重组方案延期已成事实，万科最终能否成为战投方也充满变数，24.3亿元对泰禾的大窟窿来说只是杯水车薪。
去年内第二次转折发生在12月22日，众多媒体纷纷以“泰禾搞定了长城资产”来评价其获得的债务展期机会。镁编了解到，此次债务重组本金为120.03亿元，债务展期至2023年12月18日，而原期限为2017年4月21日至2020年4月18日。
“暂无法给到说法”
针对北京院子二期的监管账户曾因资金缺口过大引发系统警告、官方推进新总包方北京城建接手和控制性放款方案等问题，北京市住建委方面曾给予镁编的答复是，暂不作回应。不过此后，北京市住建委发布了上述处罚通报。
曾有业主向镁编反馈，目前泰禾锦绣的项目公章在华融处，以致于大家无法获得盖章的合同，对于这点，以及“泰禾挪用50亿元工程款”、与华融的还款计划，包括战投最新进展等，泰禾方面也表示暂无法给到说法。
而对可能成为新任总包方的说法，镁编也向北京城建方面做了核实，得到的回复是“不清楚”。
北京院子二期现场 每经记者 陈梦妤 摄
兜兜转转，一切似乎又回到了起点，项目北侧未完工的单薄楼体在冬日暖阳里格外刺眼。
发稿前，有北京院子二期的业主盘点了自己在这件事里的2020——期间有喜也有悲，得到了来之不易的网签，开发商的复产复工，最近项目总包离场，又完全陷入停滞，所幸的是遇到一帮友好团结、不抛弃不放弃的业主，大家共同努力，相信美好还是可期的。
“3月再催复工。”宁汛很平静，经历过去这一年，他有些精疲力尽。
以时间换空间未尝不可，但高歌猛进时期埋下的炸弹，总需要有人来排。
2021年已经开始，两笔总计138亿元的债务展期，以及日前陆续官宣交付的上海院子、太仓院子，可能是泰禾现阶段能给出的最佳回应了。
泰禾烂尾楼盘怎么办
答1.泰禾赔偿业主各种损失，保质保量按时交房。
2.要求调查整个泰禾集团的财务状况，各个房地产项目的资金挪用情况，以及泰禾投资集团的海外投资情况。
3.泰禾的存在已经不合法，应该要求其破产重组，重新做人。
4.通过处理泰禾集团及其法人，纠正经济活动中的违法行为，让其他公司从中吸取教训，促进和谐社会的发展。
如果开发商资金断裂，一句话等。等。，开发商将筹集资金完成后续工程。如果开发商破产了，楼没盖完，房子就不能还给开发商了。因为退房后，购房者拿不到钱，开发商就会破产。怎么会有钱给你？
所谓烂尾楼，就是项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年的房地产项目。烂尾物业后，业主不能入住，连房子都没盖好，还是个大坑。转手就更难了，基本都在他手里。谁站在上面谁就头疼。
烂尾楼的形成原因很多，有在建楼开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法行为导致工程停工等。大部分是因为资金链断裂，项目没做完，开发商还不起，银行不愿意继续放贷。
泰禾回复深交所问询：逾期债务达444.91亿元，信托居多
答在延期了两次之后，7月7日晚间泰禾集团（000732.SZ）发布了关于对深圳证券交易所《2020年年报问询函》的回复公告。
泰禾集团称，截至2021年6月18日，公司已到期未归还的借款为444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，以信托居多；预计负债计提金额47.82亿元。
具体来看，2020年以来公司已到期未归还借款情况如下：截至2020年10月23日，公司已到期未归还借款金额为487.10亿元；截至2020年12月31日，公司已到期未归还借款金额为398.50亿元；截至2021年3月31日，公司已到期未归还借款金额为455.94亿元；截至2021年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。
关于已到期未归还借款发生变动的主要原因，泰禾集团称，因公司与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议导致已到期未归还借款金额下降；截至相关时间节点，公司尚有部分新增到期债务未与相关债权人达成展期协议导致已到期未归还借款金额有所增加。
此外，截至6月18日，泰禾集团因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务约为57.17亿元。
对于解决方式，泰禾集团表示，目前，公司及各借款主体正在积极与相关债权人进行沟通，通过融资置换、债务展期、延期、分批还款等方式，针对逐笔债务协商出妥善的解决方案。上述事项被冻结的货币资金合计2.49亿元，占公司货币资金总额比例为8.49%；被冻结的资产合计107.18亿元，占公司总资产比例为4.94%；被冻结的净资产合计49.52亿元，占公司净资产比例为24.68%。
泰禾集团认为，上述被冻结的资产和净资产与集团总体量相比较小，不存在主要银行账户被冻结的情况，不存在公司生产经营活动受到严重影响且预计在三个月内不能恢复正常等《股票上市规则》规定的被实施其他风险警示的情形。
泰禾集团表示，公司2021年内到期债务为318.66亿元，其中一季度占317.26亿元，三季度占1.4亿元。按类型分，银行贷款占35.85亿元，占比11.25%；信托占61.72亿元，占比19.37%；资产管理占12.6亿元，占比3.95%；公司债占208.48亿元，占比65.42%。截至2020年12月31日，公司尚未支付的应付利息为75.98亿元。
对于债务还款资金的来源，泰禾集团称，公司偿债资金主要来源于所开发地产项目的销售回款。在公司资产流动性方面，存货占公司总资产的比例约 70%，主要为地产开发项目，截至5月底，公司持有的土地储备中可开发建筑面积约923.87万平方米；其次，公司偿债资金来源于公司的自持物业项目的变现。目前自持物业项目共计18个，涉及购物中心、LOFT、底商、写字楼、车库车位、地下 商业、室外步行街等多种业态，截至2020年底，这部分资产的公允价值共计约251亿元，建筑面积约89万平方米，正在运营中的酒店有凯宾斯基、铂尔曼、 洲际酒店，截至2020年底，账面价值共计约28亿元。
在借款利息资本化方面，泰禾集团披露的数据显示，2020年借款费用资本化金额为83.88亿元，而2019年为125.2亿元，利息资本化率为8.38%，2019年为10.03%，借款费用资本化金额和利息资本化率均较2019年有所下降，主要原因是2019年度和2020年度公司偿还相关金融机构借款，2020年平均有息债务为957.97亿元，较2019年平均有息债务1172.7亿元下降214.73亿元，降幅为18.31%，同时，公司与相关金融机构进行了债务展期，展期后相应融资利率也有一定幅度下降，综合影响导致2020年资本化利息及利息资本化率均较2019年有所降低。
值得注意的是，在此次的回复函中，泰禾集团对于万科集团入股公司一事表示，“公司控股股东此次股份转让框架协议中设置了股份转让的先决条件，截至目前，上述协议中的相关先决条件尚未全部满足。”
截至7日收盘，泰禾集团报2.35元/股，跌幅1.26%。
泰禾华夏幸福等楼盘烂尾，在其中有怎样的内幕？
答主要还是因为业主的预付款被挪用，所以导致楼盘烂尾，房企没有资金再去开发了。有媒体报道，其实类似的事情从去年甚至前年就开始了，包括华夏幸福，泰禾在内的多家知名地产商因为现金流问题，导致楼盘烂尾，不少业主面临巨额的亏损。有行业人士指出，这几家企业从去年开始，因为债务问题，现金流就遭遇了不小的问题，为此多个楼盘的预付款被挪用，如今窟窿越来越大，预售款也花完了，所以楼盘也只能烂尾了。
有媒体指出，虽然很早政府就提出了监管账户，但由于执行不严格，很多房企的预付款没有及时转入账户，同时监管账户管理也不严格，房企很容易就套现取走，然后资金就被挪用了。早期还能用其他资金抵一下，但现在很多房企的资金链已经断裂，根本没有钱去开发，所以烂尾也就不可避免了。
而对于这类事件，很多业主也就成为了受害者，他们很多人还背着房贷，原本以为可以顺利入住，但最终发现楼盘已经停工，交付日期遥遥无期，这对于辛辛苦苦攒钱买房的人来说是很痛苦的。
参考资料：
事实上，早在2010年，住房和城乡建设部就发文要求各地完善商品住房预售资金监管机制，强调“商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付”。
多位业内人士表示，金融机构监管失职，是预付款监管成“一纸空文”的重要原因。上海浦东御中环二期项目负责人坦言，由于贷款方渤海银行并未能对资金进行合理监管，导致购房预付款被三盛宏业挪用，加剧了项目危机。
福建天才少年成“地王”！如今千亿帝国摇摇欲坠，负债高达2000亿
答来源 海西商界（haixishangjie）
作者 A Dolphin
烧光现金流、高额负债、欠薪欠款、楼盘烂尾、总部办公楼因欠租被查封，曾经的房地产第一股“泰禾集团”，摇摇欲坠。
负面消息缠身之际，2021年4月28日，泰禾集团董事长黄其森宣布，“泰禾全面进入复工复产复销”。一时之间，关于泰禾要二次创业的消息传开，呈现一派未来可期的景象。
但“希望的光”才亮了2天。4月30日，上市公司年报披露期的最后一天，泰禾集团交出一份姗姗来迟的年报和一季报。
年报不仅没有为泰禾复工的决心输血，反而激起一轮新的“指责”。其年报被全国业主质疑“财务造假”，称项目完工率的数据与实际严重不符。
而这只是一面，泰禾集团年报最大的负面是，会计事务所对年报出具的“保留意见”。也就是说，会计师事务所认为财务报表上列报的某些内容有问题，这也是判断上市公司是否财务造假的重要信号之一。
好事不见效，坏事一箩筐。谁承想，网红地产商会沦落至此？
泰禾集团创始人黄其森，是个天才少年。
1980年，年仅15岁的黄其森就考上了福州大学建筑系，此后又攻读经济学研究生。年少成材的黄其森，毕业后选择进体制，在建设银行福建分行做了8年。
上世纪90年代，中国掀起“下海”潮，仅1992年辞职经商的公务员就高达12万。这一时期，也是中国盖房开矿的浪潮，俗称“房地产热”。
在这样的背景下，建筑系出身的黄其森也放弃了铁饭碗，一头扎进房地产行业，在福建创立泰禾集团。这一年，是1996年。
虽然无人知晓黄其森的第一桶金来自何处，但不妨碍他后来成为"最能体现闽系房地产商狼性"的企业家，风光无限。
立足福建的泰禾，在黄其森的手下很快就崭露头角。但黄其森并不就此满足。2002年初，黄其森率领泰禾团队“挥师北上”，进北京开发“运河岸上的院子”。
中式风格的“院子”，虽然与当下流行的欧美建筑审美相驳，但却因为“精致”和“特色”，在北京一炮而红，卖出3亿、甚至5亿的单栋总价。泰禾集团顺利成为地产新星。
2007年，黄其森开始计划上市，将重心转移到资本市场的战略构建。三年后，泰禾成功借壳上市，成为国内“地产第一股”。
8年的银行从业经历，使得他极其擅长利用“资金杠杆”，而资本的操作也让泰禾实现了快速扩张。
利用上市后的资本池做支撑，黄其森不断买地、买地、再买地，以福建、北京为据点，在全国疯狂布局。到了2017年，泰禾规模较4年前上涨近10倍，成功迈进千亿俱乐部。
售价千万、上亿元的院子，不仅让泰禾集团挤进中国房企的前列，也给他带来了上百亿的财富以及“福建地王”的名号。
地产扩张，需要巨额的资金。黄其森买地的背后，是“高杠杆”资本操作，这是房企的一贯手法。但高杠杆一旦玩起来，想要停手并不容易。
2017年，黄其森称，要再借一千亿来扩张。回顾泰禾拿地 历史 会发现，泰禾买地成本高昂，还多次拍下“地王”，这一行为曾多次引来同行侧目。
“2000亿”宣言才放出不久，市场就开始传出泰禾资金链断裂的消息。实际上，为加快扩张步伐，泰禾不惜”债台高筑“，负债率居高不下。
房地产作为一个高投入的行业，借款买地建房，通过卖房回款。然而，近2年，一、二线城市房子限售、限价、限购，让主打“高级”的泰禾房子销售下降。
结果显而易见，现金减少远大于现金流入，同时债务几何倍增，资金承压。数据显示，2013-2019年，泰禾集团净负债率没有低于240%以下。
实际上，在泰禾加高杠杆的同时，中国对房企政策已经开始收紧，各大房地产商已经紧急降杠杆。万达卖资产，转型轻商业，连同样激进的闽系房企阳光城也紧急刹车。
而黄其森似乎“浑然不觉”。据了解，早在2017年，泰禾CFO就建议要开始降杠杆了。但黄其森不甚在意，为反驳还喊出了“借一千亿扩张”的宣言。
到了2020年，疫情之下，房子卖不出去，又没有资金拿新的地，泰禾集团“崩”了，颇有“大厦将倾”的景象。
2020年7月6日，泰禾集团首次发生公募债券违约，让泰禾集团债务危局正式公之于众。随后这一年，负面消息不断，泰禾集团股价屡创新低。
据2020年财报显示，泰禾每股收益为-2.01元，同比下降1171.88%。报告还指出，泰禾集团目前总负债已达1967.66亿元。与此同时，泰禾集团最新借款纠纷案也尘埃落定，40多亿的判罚让其总负债直接超过2000亿元。
债务危机之下，泰禾也不是静待结局毫无作为。相反，黄其森很着急。除了开源节流，他到处周转，拉投资，寻求帮助。
泰禾也不断卖子公司来回血，但面对千亿债务，这些也只是微乎其微。难以喘息之时，泰禾盼来了“救星”——万科。
双方宣布万科拟以24.26亿元入股泰禾，成为第二大股东。据业内人士所言，万科的入场，与其说是输血，不如说是站台。在泰禾股吧里，也有不少股民表示，自己是因为万科的加入，才购买了泰禾的股票。
然而合作并不顺利。从2020年7月协议落定至今，都没有实质进展。4.6万股民没有等来平仓，反而是股价大跌了六成。
实际上，万科高管也曾公开表示，与泰禾的合作只是帮助，不会拖累自己。因此，有股民直言：“万科不是来救泰禾的，而是搞死泰禾的”。
如今，摆在泰禾面前的，是要努力“活下去”。
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