今天若米知识就给我们广大朋友来聊聊衢州二手房价格,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
衢州二手房交易税费怎么计算？
优质回答衢州的二手房交易税费应该也是遵循一般的计算方法，二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 1、其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%; 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税; 3、印花税为房屋买卖成交价的0.15‰; 4、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%; 5、普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。如何你是通过中介交易的话，这些房产经纪应该会和你说清楚的，当然自己也得有数。
我想在衢州买套二手房（学区房），是我买的首套房。现在首付是怎么定的 啊？有些人说房子旧了要付50%？
优质回答学区房的话一般都是有点旧的房子，我们衢州最好的学区房应该算是一附小片区，那边房价我知道，应该是1w这么光景，有些可能小孩子不在那上学了又急着用钱然后就急脱手的话会便宜点，那就要看你的运气及机会了，你应该先去房产中介那问问，都有哪些的房源，因为他们中介都有固定的群联络的，你一个有需求的话整个衢州的中介都会为你找房源，那样的话就方便多了，就是房子成交后你得付1%的中介费，至于他们怎么分就不是我们雇主的事了。
还有的就是你向中介说明你希望买房后如果你不是非常急着买那你最好再观望段时间，因为像我前面说的那种机会虽然少，但是还是有的，万一要是碰上了呢？那就恭喜你，是你运气到了。
至于你说的首付的话，一般是按房子新旧程度和贷款银行分的，具体的这个你也得向中介咨询清楚。因为银行贷款政策的话是都在变动的。然后么，就是你自己和银行有没有关系了，有，那么恭喜你，可以少首付点了。
具体的就这么多，望，！
全国13城松绑二手房指导价政策
优质回答自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。
7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。
业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
二手房指导价执行情况有别
二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。
以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月(二手房指导价一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。
7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。
目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。
多地成交量体现松绑效应
“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。
克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周(7.11～7.17)和第30周(7.18～7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。
值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。
上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。
另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。
对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
衢州市中心房价这么样？
优质回答衢州普通住宅的均价在3000元/平方米左右，高档点的住宅区在6000左右，衢州普通市民的人均月收入大约为1500元至2000元，一个家庭的年收入大概在5万元左右，买套房子压力不算很大,现在经济形势不好，房地产市场，尤其是衢州各个楼盘还是有所区别
1、城东开发区一带大型楼盘较多，呈现供过于求的状态，所以就算明里房价不跌，也会有较大程度的促销让利；
2、南区一带（除了二附小学区房），因为直接面临市政府的搬迁问题，已经不再是居住热点，而且也只有一些楼盘的尾盘和二手房在卖，房价会有较明显的回落
3、新华小学、一附小和二附小一带的学区房，因为市场有一定的需求量，所以房价会随着就读费的上涨而稳中有升；
4、城北已形成较稳定的中高档住宅区，邻近华茂和二中，加上周围配套较好，二手房价格应该相对稳定，但世通华庭有较多的炒房户存在，如果他们急于套现，势必导致成交价格下降。
5、城西是未来衢城的发展方向，但仔细研究后会发现，西区规划的居住区相对分散，没有几年甚至上十年的发展，很难对每个居住区都形成较好的生活配套，所以目前西区的热点还是在学院一带。其他西区的新楼盘在前期宣传上都提前透支了西区的发展利好，而目前都处于回笼资金的紧要关头，所以个人认为衢州的房价调整最大空间是在西区大盘。
住宅分种类来看：三房二厅的中等户型始终是置房的主流，面积在110—130之间的房子价格相对其他房型坚挺；单身公寓的投资已不再受追捧，但由于面积小、总价低，价格会相对接近人们的心理价位，并且会有较长期的稳定性；
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。若米知识关于衢州二手房价格介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
