美国买房的费用、美国买套房要多少钱
作为生活百科领域的达人，深知购房是许多人生活中的重要里程碑，尤其在美国这个经济多元、文化丰富的国度，购房不仅关乎居住品质，更是一次深思熟虑的财务规划。本文将深入探讨美国买房的费用构成、房价概况及购房预算策略，助您轻松把握美国购房的每一个细节。
一、美国购房费用概览
在美国购房，费用远不止房屋标价那么简单。除了房屋本身的价格，购房者还需考虑一系列额外开支，这些统称为“隐藏成本”。根据Bankrate的数据，一套价值43.6万美元（美国房价中位数）的独栋住宅，其年均隐藏成本可高达1.8万美元，包括房产税、房屋保险、维护费用、水电费、网费及有线电视费等。此外，购房过程中还需支付的首付、过户费、律师费等也是不可忽视的支出。
二、美国房价水平与地区差异
美国房价因地区而异，差异显著。一般来说，大城市的房价远高于小城镇或乡村地区。例如，在加州硅谷的湾区，房价高企已成为常态，中位房价动辄数百万美元。圣马特奥县和圣塔克拉拉县更是全美房价最昂贵的地区之一，购房者需年收入超过50万美元才能勉强负担起中位数价格的房屋。相比之下，位于加州东北部的拉森县或北加州、中谷地区的部分县份则相对亲民，房价更具可负担性。
全国范围内，一套住宅的平均售价大约在30至40万美元之间，但这一数字仅供参考，实际购房时应结合具体城市、地段及房屋类型进行考虑。公寓房的价格通常低于别墅，而城市中心区域的房价则往往高于郊区或乡村。购房者应根据自身经济实力和居住需求，合理选择目标房源。
三、购房预算与财务规划
制定合理的购房预算是购房过程中的关键一步。首先，购房者需明确首付比例，美国首次购房首付最低可至3%，但一般建议准备更多首付以降低贷款压力和利率风险。其次，需考虑贷款问题，包括申请Pre-Approval Letter（贷款预批信）以证明自己的财力，以及选择合适的贷款机构和贷款方案。再次，应预留足够的资金用于支付购房过程中的各项费用，如过户费、律师费、房屋检查费等。
在财务规划上，购房者还需考虑未来几年的收入稳定性及家庭支出情况，确保购房后能够承担得起房贷、税费及其他生活开销。此外，了解并比较不同地区的房价和生活成本，也是制定合理购房预算的重要一环。
结语
综上所述，美国购房是一项复杂而细致的工程，需要购房者充分了解市场动态、费用构成及预算规划。从房价水平到隐藏成本，从地区差异到购房流程，每一个环节都需精心策划。作为生活百科达人，我们建议您在购房前务必做好充分准备，咨询专业人士的意见，确保自己的购房之路既顺利又安心。记住，合理的预算规划和明智的决策将为您的美国购房之旅增添无限可能。
美国买房流程需要注意哪些问题？
答美国买房有钱就可以了，不一定需要绿卡，有证件就行了，护照，签证之类的。不过不是美国居民和在美国没有工作，不能向银行贷款。美国买房产权是永久的。一般来说，美国房地产买卖是通过政 府注册的房地产经纪 公 司进行服务和交易，由中介公 司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由中介公 司在管产权登记的当地政 府 部 门登记产权过户及地契为完成。
其大致过程如下：
1．买方提交购买意向书
2．买卖双方签合同
3．过户公司进行产权调查。
4. 买卖双方成交，付全款至过户公司进行结算，产权过户签字仪式。
5．过户律师向当地政府部门办理过户及地契登记。
6．买方交合同定金给过户律师存入无利息的定金托管帐户 （ESCROW ACCOUNT）（一般合同签订24小时之内）
注: 如由于买方原因没有成交， 定金按照双方约定的合同处理。如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外）买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。
监管账户（ESCROW ACCOUNT）交易资金存入以过户律师名义开设的单独银行账户下，直至完成产权交割，资金才会转到卖方名下。若是在产权转移前，交易终止，则交易资金会退还给购买者。通过这样就可以保证资金不被他人挪用。更多美国买房信息，请百度移啊网！
美国买房的流程是什么？
答美国买房流程
Step 1 确定购房目的
决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资。买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
Step 2 锁定购买区域
美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人介绍社区的相关数据，如果有条件的话可以去社区走一走，能够更加直观地了解。
Step 3 选择房产经纪人
在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
Step 4 拿到贷款预批信
中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等待。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是卖家在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
Step 5 签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
Step 6 房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
Step 7 产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
Step 8 申请贷款
买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
Step 9 购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
Step 10 产权过户
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
留学生可以在美国买房吗
答可以购买房子，以下是流程：
1.须有合法身份以及签证
2.选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居，社区环境等情况。
3.选对经纪人：经纪人介绍看房，选房。与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与留学者的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与留学者有联系的专业人员。
4.预算买房各项费用：买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让留学者的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。
5.填写买房出价合约书，付定金支票
6.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7.做房屋检查：美国买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让留学者花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题留学者有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。
8.要求维修
9.审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告
10.购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答留学者关心的问题并根据留学者的情况建议具体的投保项目和保费。
11.购买房屋保护计划 (home protection plan)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。
12.公证托管结尾步骤(Close Escrow)
13.最後交房检查
14.资料登记
中国人怎样购买美国房子
答Q: 我该具有什麼样的资格或财力才能投资外国地产
A:视地区和投资的方式而定
如在美国独资投资住宅最少是USD $150,000.00(15 万美金)
NT $4,807,500.00(四佰八十万台币) 左右
CNY $1,026,300.00(一佰万人民币)左右
因为目前美国市场非常低迷 ,在亚利桑那州可以用$150,000.00 标购到价值USD $250,000.00 的房子(有些祗有3-4 年新),但必须一次用现金.
您可以和同事或亲友合资每人1-2 万美金,我们为您并设合资公司,美国政府立案法人($500-700 美元额外费用.)即可,但必须遵合规章,同进同出,避免纠纷.
Q:没有美国身份可以购买或贷款吗
A: 绝对可以,美国对外国人投资没有限制. 而且祗要付出30% 的头款都可以拿到贷款,但我们不鼓励,除非你住在或常来美国,因为如果住在外国没能按时付月付款,很容易被罚款.
Q:怎样才能保护我的产权和利益呢
A: 地产交易金额都很大,干系著一生的心血和储蓄.绝不可轻忽大意.
美国的地产法非常完善地保护买主,举例如下…
1.地产交易必须经过有专业执照的经纪人,而且必须经过产权交易公司向地政局登记产权(公并可自行上政府网页查证,另有产权保险,万一有纠纷可得到金额赔偿.
2. 在你做出决定之前,我们会提供您产业报告,将详尽地提供你,地图,内外部照片,呎吋面积,原购价,拍卖价,目前市场价,出租行情,关销维修…等资料.
而且所有的产业都是由我们的专业经纪人亲自实地调查研究,精挑细选的结果.
3.你所付出的款项是付给产权公司,在确认产权清楚和登记在您名下之后,才会收钱.如果不能清楚交付,款项必须全额退还或保留到手续明白之后.
4. 所有产业在交易前,将雇用外包检查公司全面检查,详列出任何需要修理或注意的地方,并要求卖方修好或扣除金额供买主自行修理.
大件物品如冷气和热水炉,水电管路…等,可购买一年维修保险(约$400-500)如有问题可免费保修更换.
Q: 购买过程如何
A: 首先你可直接我们公司的理专面谈或透过网路填写问卷,以使我们决定你适合投资那种产业和金额,接下来我们会送一些适合的产业资料供您参考选择.当然你也可以自行在本公司网页上浏覧挑选.
一旦您找到你感兴趣的产业,即可联络本公司进行出价( offer),经过议价过程如果双方达成协议.
即可正式签约并支付订金(一般是售价的1%-3%,视卖主要求),在签约后您有30-45 天的检验期间,在这段时间您可以自费来实地检查,或授权给本公司雇用专业检查员为你代验($300-500 美金)如果有任何原因您对此产业不满意,您可指示我们取消合约
你所交的订金将全数退回.不需任何理由.
如果你接受产业状况,同意进行交易,你将再交一笔订金(约售价的5%) 产权公司将收集进一步资料.并安排交割日期.如你不能亲自来我们的办公室,可用邮寄包裏将文件寄到您手中签署(你可能须到美国政府指定公证处,签文件).我们当地的代表也可到您府上帮你解说协助签文件.签妥文件后您附上所需金额的银行本票将文件寄回美国产权公司进行最后交割.大约7-10天你将收到所有副本以为存证.
大地主USA
对于美国买房的费用，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看若米知识的其他内容。
