今天若米知识就给我们广大朋友来聊聊娄底二手房过户费用,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
二手房需要交哪些费用
最佳答案我们在购房时不管是新房还是二手房，都需要交纳一些费用，但二手房需要交的费用比较多，那么二手房需要交纳什么费用呢下面我们就一起来了解下吧!
二手房需要交哪些费用
1、契税
契税交纳的费用要根据房屋面积大小而定，如果首套房的房屋面积小于90㎡，需要交纳1%的契税，如果房屋面积在90-144㎡的，需要交纳1.5%，144㎡的房子需要交纳3%。
2、个人所得税
对于房产证登记日期不满5年的房屋，个人所得税需要按照市场评估额的1%来收取，如果已满5年的就不用收取。
3、营业税
房产证登记日期不满两年的营业税需要按市场评估额的5.56%来收取，如果在两年也不用收取。
4、登记费
登记费用一般是80元，但如果有带车库的房产证则需多加550元。
5、评估费
房子如需贷款，则要交纳评估费，按房屋成交价的0.5%来收取。
6、中介费
如果是通过中介购买到的二手房，中介公司会收取中介费，但具体多少，需要双方商谈。
购买二手房注意事项
1、选择正规、有资质的中介公司，查验卖方的身份，可到房屋产权登记中心进行查验，房屋产权证的名字要与卖方名字相同，即使是差一个字都不行，产权证确认的面积要和实际面积相符。
2、二手房买卖还需注意查验卖方房屋，看其是否被抵押，或者是列入了拆迁范围内等。
3、使用正规合同进行签订，将重点体现于合同中，相关约定以及卖方承认都要写入合同中，不能用口头约定，否则一旦发生纠纷无法举证。
小编总结：就是关于二手房需要交哪些费用以及购买二手房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。
二手房交易费用都有哪些呢
最佳答案卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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二手房房屋买卖费用一览表
最佳答案二手房屋买卖费用如下：
1、契税（买方支付）
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5、土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、其它费用
综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。
二手房交易注意事项
1、了解物业管理情况。物业交验不可大意，物业管理水平要考察。
2、了解公共维修基金。
3、明确好车位问题。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。若米知识关于娄底二手房过户费用就整理到这了。
